マンションと一戸建て、どっちがいいの?

ここではマンションと一戸建てのメリット・デメリットについて整理整頓してみましょう。

POINT1 建物の特徴・住み心地について

【建物設備】
 部屋の設備はマンションも一戸建ても設置できる設備に大きな違いはありません。マンションなら共用設備で宅配BOX・オートロック・24時間利用可能なゴミ置き場などが利用できるのがメリットと言えるでしょう。一方、一戸建てはペットを自由に飼えたり、トランクルームなどを自由に庭先に設置出来たりとカスタマイズできる幅が広いのが特徴です。

【騒音問題】
 一戸建ての場合は隣の家との距離が離れているほど騒音面で気遣うこ必要は少なくなります。一方、マンションの場合は、隣・上下階の住民への騒音に対しての配慮は必要不可欠です。

【間取り】
 一戸建てはフロアが複数あるため、1階には家族団らんのスペース、2階は個別のプライベートスペースにするなど、空間を分けやすいでしょう。マンションはワンフロアのフラットな空間になるためデッドスペースが少ないので効率的に使えるような間取りに設計されているのが一般的です。マンションは段差が少ないので、お年寄りやお子様には安心です。

【立地】
 一概には言いえませんが、マンションは駅や商業施設へのアクセスが良好な場所に建てられることが多いので、利便性重視の方にはおすすめです。一方、一戸建ては郊外などに建てられることが多いので、閑静な住環境で子育てをしたい方など住環境重視の方にはおすすめです。

【セキュリティ】
 マンションには、管理人がいたり、防犯カメラ。、オートロックなどの設備があることからセキュリティ面では一戸建てよりも優位と言えるでしょう。一戸建ての場合は、自分自身でホームセキュリティの導入を検討したり、日頃のご近所お付き合いなどで防犯意識を高く持つことが必要でしょう。

【メンテナンス】
 マンションは管理会社が共用部分の清掃をしてくれたり、また定期的な大規模修繕が行われます。一方、一戸建ての場合は掃除や庭の手入れなどの日々のメンテナンスも、給湯器・屋根などの10年・20年単位での修繕も自分たちで行う必要があります。

POINT2 かかるお金について

【購入価格】
 土地を単独で所有する一戸建ては、都心部などの地価が高い場所になればなるほど購入価格がマンションに比べると高くなる傾向にあります。ただし、地域や分譲規模によってはマンションと一戸建ての価格に大きな差がない場合もあります。

【住宅ローン・税金】
 一戸建てもマンションでも組める住宅ローンの種類に変わりはありません。また、契約時じかかる登録免許税も建物によって異なることはありません。ただ、固定資産税・都市計画税といった毎年納める税金が、一戸建ての場合は土地の所有分が多くなる分、納税額が高くなる傾向にあります。

【メンテナンス費用】
 マンションでは管理費+修繕積立金といった費用(合計で2万円~5万円程度)に支払いが毎月必要となります。一戸建ての場合は毎月の費用の支払いは必要ありませんが、自分たちで修繕にかかる費用を計画的に貯金する必要があります。一戸建ての場合は、急な修繕にも備えるためにも、このあたりをしっかりと考えておくことをおすすめします。

POINT3 将来的にはどう?

【売りやすさ・貸しやすさ】
 転勤などのやむを得ない事情で売却や賃貸に出す場合などでは、マンションの方が売却しやすく、また借り手がつきやすいと言われています。それはマンションの方が、立地条件・設備面で優位になるケースが多いためと言えるでしょう。

【リフォームのしやすさ】
 一戸建ての場合はライフスタイルの変化に合わせてリフォームをしたり、場合によっては2世帯住宅に増改築することもで、自由自在に家をカスタマイズできます。一歩、マンションは管理規約やマンションの構造上の問題などによりリフォームに関してはある程度の制限があり、一戸建てほど自由にリフォームが出来るとはいえません。

【耐久性・耐震性】
 木造の一戸建てなどに比べると、コンクリート造のマンションの方が、耐久性は優位でしょう。一般的に一戸建ての耐久年数は40年前後、一方、マンションの耐久年数は60年前後と言われています。耐震性については最近の一戸建てであれば、耐震工法を使っている家もあり問題ない場合も多いですが、築年数が経過している一戸建ての場合は、購入後に耐震のための対策を検討した方が良いでしょう。」

POINT4 総括してみると・・・

マンション、一戸建てを考えるときには、自分たちのライフスタイルと未来予想図をイメージすることが大事でしょう。『将来は子供がほしい』『ゆくゆくは両親と同じ世帯に住みたい』など、しっかりと先の事を考えた住まい選びをしたいものです。マイホームを手にいれた!という満足感は一戸建ての方があるかもしれませんが、一戸建て・マンション、それぞれにメリット・デメリットがあることをお忘れずに。
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