初めてのお部屋探しマニュアル

STEP1. お部屋探しの前に確認しよう

【毎月かかるお金は?】
 家賃と共益費は毎月かかるお金(住居費)です。一般的に家計に占める住居費の割合は『収入の3割』が目安と言われています。ただし、これはあくまでも目安なので、現在の家計の状況に照らし合わせて住居費の金額を算出することをおすすめします。

【契約時にかかるお金は?】
 賃貸物件を契約するときに必要なお金をまとめて『初期費用』と呼びます。 その内訳は基本以下の数式の様になります。初期費用の金額の目安はお探しの地域や物件により異なりますが、概ね家賃の4~6ヶ月分となることが多いようです。また、これらの他にも引越し代、新しい家具や家電を揃える費用など、まとまったお金が必要となるので、貯金額を確認しておくことも必要です。家賃や敷金などは大きな負担となります。良い物件に住みたいからと背伸びをしすぎずに、支払いに無理のない物件を選ぶようにしましょう。

(保証金・敷金・礼金)+(前家賃・共益費)+(仲介手数料)+(火災保険)+(家賃保証料)+(その他)

【スケジュール】
 『このお部屋に決めた!』と言ってもすぐには入居は出来ません。物件を申込みをしてからは入居審査や契約等で2週間前後はかかるのが一般的です。だからと言って、お部屋探しをあまりにも早く始めても、新しい部屋と現在の部屋の2重の家賃(カラ家賃)を多く払うことにもなりかねません。物件を検討する機関を2週間から1ヶ月と考えると、引越ししたい日から1.5か月~2.5か月前にはお部屋探しの計画を立てるのが良いでしょう。また1~4月は物件の入れ替わりが激しい時期となります。この時期にお引越しをしないといけない方は、特に計画的にお部屋探しを進めるよう心がけましょう。

STEP2. お部屋探しの優先順位を決めましょう。

【1、住みたいエリア、沿線、駅を絞りましょう】
 毎日の通勤、通学時間を考えてエリアを絞っていきましょう。住みたいと思うエリアや駅が複数に及ぶ場合で、詳しくそのエリアや駅のことを知らない場合は、そのエリアや駅へ出向いてみるもの一つの方法ですが、ネットなどで地域の情報をあらかじめ入手しておくと、お部屋探しの際に役立つでしょう。



【2、理想の間取りと広さを決めましょう】
 一人暮らしの場合は1K~1DKで20㎡前後、二人暮らしとなると1LDK~2LDKで40㎡前後、家族でお住まいの場合は3DK~4LDKで60㎡前後を選ぶのが一般的なようです。自分の持っている荷物に応じて、広さと間取りの条件を決めていきましょう。荷物の多い人でも収納が大きいお部屋であれば部屋の面積は狭くても、お部屋は広く使えます。『最低6畳の洋室がいい』『和室は一部屋ほしい』など、ピタットハウス西宮北口店のホームページで物件を検索しながら、絞り込んでいきましょう。

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【3、希望の建物設備をまとめておきましょう】
 物件を検索していると、これもいいな~、あれもいいな~となってしまいがちですが、希望条件を100%満たしてくれる物件がなかなかないのも現実です。いろいろ検索する中で、絶対譲れない条件(MASTの条件)とあったらいいなあという条件(WANTの条件)は整理しておきましょう。また、引っ越しまで時間が無いというあなた!!『賃貸希望物件リクエスト』を活用してください。時間に余裕のある場合も、エリア・間取り・こだわり条件の優先順位をつけておきましょう。条件が整理されていると、この後のお部屋探しがスムーズになります。

STEP3. ピタットハウス西宮北口店に行ってみよう!

希望の条件の整理が出来たら、ピタットハウス西宮北口店に行ってみましょう。

【来店前には予約をしましょう 】
 お店にいきなり行くよりも予約をすることをおすすめします。その際にホームページに気になる物件がある場合は伝えておきましょう。また事前に希望の条件等を伝えておくことで、ピタットハウス西宮北口店のスタッフが、おすすめの物件を探しておいてくれて、ホームページに掲載されていない、よりあなたにピッタリな物件を紹介してくれることもあります。

問い合わせる・来店予約

電話での予約は 0798-69-3790 まで

【お部屋の見学ポイント】  実際に物件を見学する際にはカメラとペンは忘れずに持っていきましょう。また、持っている家具や家電を使う場合は、事前にサイズを測っておきお部屋に入るかをチェックできるようにしておくと良いでしょう。

STEP4. 気に入った物件があったら、申込みをして契約

【1、入居申込】  物件を見学して住みたい部屋が見つかったら申込みをします。申込みとは『物件を借りたいという意思表示』になります。申込みの際には身分証明書(免許書・健康保険証など)と連帯保証人の記入が必要となります。事前に、連帯保証人になってくれる人は探しておきましょう。※保証会社を利用できる場合もあります。

【2、入居審査】  先ほどの『入居申込書』を基に貸主さんや管理会社が入居の審査を行います。審査の際には先ほどの身分証明書の他に収入証明などが必要な場合もあります。申込みの際には何が必要となるのかはスタッフに確認しておきましょう。

【3、契約】  貸主の審査が通れば契約です。契約の際には『重要事項説明』が行われます。住んでから『こんなの知らなかった!』とならないためにも。重要事項の説明はよく聞いて、分らないことはその際にしっかり確認しましょう。

STEP5. 最後に・・・

 お部屋探しでは、理想のお部屋をイメージできるかどうかが大事になってきます。理想のお部屋がイメージさえ出来れば、お部屋探し自体は楽しくなるでしょう。それよりも、初めてのお部屋探しで困るのは、申込みから契約に至るまで分らない事がたくさん出てくること。少しでも分らないことや不安なことがれば、なんでもピタットハウス西宮北口店のスタッフに質問をするようにしましょう。総じてお部屋探しは大変ですが、自分にピッタリのお部屋が見つかった時の喜びは格別!皆様が喜んで頂ける様、ピタットハウス西宮北口店のスタッフも精一杯お手伝いさせていただきます!

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