お住まいご売却の流れ

STEP1 まずはお気軽にご相談下さい。物件の調査・価格査定を行います。

 不動産のご売却を考え始めたら、まずはピタットハウス西宮北口店にお気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフが物件の調査。価格査定を行い、お客様の状況を踏まえた売出価格や売却方法などについてご提案させていただきます。 物件の状況や周辺の環境、法令など多彩な角度から価格査定を行い、市場動向を踏まえお客様に合った最適な売出価格と売却方法をご提案いたします。


STEP2 媒介契約を結びます。

 ご提案した売出価格や売却方法などにご納得していただけましたら売却活動開始となります。ピタットハウス西宮北口店に不動産のご売却をお任せいただくためには、売却活動に入る前に媒介契約を結ぶ必要があります。

★媒介契約とは・・・
 媒介契約とは、仲介業務に関するトラブルを未然に防ぐたに、不動産会社の販売活動の内容や成約時の仲介手数料の額などを書面で明確にした契約のことです。 ちなみに、売買仲介の依頼を受けた不動産会社は媒介契約の締結が法律で義務づけられています。 媒介契約書の内容は、その後の売却活動の入口となる重要なステップですので、内容をきちんと理解してきましょう。

★媒介契約には以下の様に「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。
それぞれに特徴がありますのでスタッフのアドバイスを参考にお選びください。

STEP3 販売活動を開始します。

 ピタットハウス西宮北口店では多彩な方法により購入希望者を募ります。

・不動産流通機構レインズによる同業者への広告 ・ホームページでの広告 ・各種ポータルサイトの活用 ・駅前立地型の店頭による接客 ・店頭掲示による広告 ・新聞折り込みチラシによる広告 ・投げ込みちらしによる広告など、より多くの見込み客に物件情報をお届けし、お客様の住まいの売却を成功に導きます。

STEP4 不動産売買契約書を締結します。

 購入希望のお客様が見つかれば売買契約を締結します。もちろん、安心して納得いく売買契約を結んでいただけるよう、売主様と買主様の条件調整などはピタットハウス西宮北口店のスタッフが事前にしっかり行います。

 契約の際、売主様には物件の状況や付帯設備などについて買主様に報告していただきます。これは引き渡し後のトラブルを未然に防ぐものであり、売主様が知っている雨漏りの有無や近隣環境などについて書面で報告するものです。

STEP5 物件引き渡しの準備をおこないます。

 売買契約締結後は、残代金受領日まで物件を引き渡せる状態にする必要があります。

 ピタットハウスのスタッフは、抵当権等抹消登記の手配など、お引渡しに向けた準備のお手伝いをいたします。

 引っ越しを済ませ、物件状況の最終確認を行ってください。 残代金の受領日までに引っ越しするとともに、電気・ガス・水道等の公共料金を精算してください。また、「物件状況確認書」や「付帯設備表」の記載内容と違っている点はないか、最終確認をしてください。

STEP6 残代金を受領し、物件のお引き渡しへ。

ピタットハウス西宮北口店のスタッフが、残代金のお支払いと物件引渡しのスケジュール調整を行い、残代金受領時に必要な諸費用や登記関係書類について事前にご案内いたします。

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