Owner貸す・賃貸管理

ホーム
貸す・賃貸管理

Owner

賃貸管理もピタットハウス西宮北口店にお任せください

西宮市を中心にアパート、マンション、テナント、オフィスビルなど、さまざまな資産に関しての、賃貸経営のサポート、コンサルティングなどを行います。

賃貸募集はもとより、契約管理業務や清掃業務、退去立会など賃貸経営をフルサポート。賃貸マンション・アパートの１棟から、テナントや事務所・駐車場、一戸建て・分譲マンションの１室からでも承ります。転勤の間だけ賃貸をお考えの方もご相談ください。

賃料査定・募集のご相談

Plan

管理業務の内容と料金

入居者募集・契約業務サポートプラン

入居者の募集や賃貸借契約に伴う諸手続きを当社が全て行い、契約終了後はオーナー様自身で賃貸管理を行うシステムです。当社独自のネットワークにて迅速な部屋付けを実現します。

賃料の１⁠〜２ヶ月分（税別）
契約の成立時に頂きます

賃貸管理業務委託プラン

入居者の募集だけでなく、その後の管理までサポートします。

入居者募集・契約業務：賃料の１⁠〜２ヶ月分（税別）
契約管理業務（賃料等の徴収・賃貸運営・調整、契約更新、解約等）：集金賃料等の５％（税別）を毎月
清掃業務：別途お見積り
特約業務：オーナー様それぞれのご要望に対応（応相談）

一括借り上げ（サブリース）プラン

新築賃貸マンション・アパートを対象に、当社が１棟ごと一括して借り上げ転貸するシステム。空室の有無にかかわらず、定額の賃料がオーナー様に毎月支払われます。

契約期間：原則として２年間⁠〜１０年間（２年ごとに賃料の見直し）
保証料：家賃査定額に当社既定の料率にて算出
保証免責期間：入居可能日から２ヶ月間

Manual

貸し方のポイント

アパート・マンションを貸したいとき

家賃・共益費・礼金・敷金等の条件がある程度決まっていれば、担当者にお伝えください。地域の相場に詳しい担当者と相談のうえ、最終募集条件を決定します。家賃の管理、滞納の督促、水漏れ・故障の修理依頼、退去の立ち会いや敷金の返却――管理を一人でするのは大変です。

転勤で自宅を貸したいとき

貸せる年数が決まっている場合は、更新を行わない賃貸借契約（定期借家契約）をする必要があります。普通借家契約で契約してしまうと、契約終了後に自宅を引き渡してもらえないなどのトラブルにもなりかねません。定期借家契約に関しては、プロの仲介業者に任せられることをお勧めします。

転勤で家を貸す場合、借地借家法等の定めはどうなっている？

賃貸人の不在期間中の建物賃貸借契約についての要件（借地借家法第３８条）
(1)家を空ける理由は、転勤だけでなく、療養、親族の介護、その他やむを得ない事由がある場合であること。
(2)賃貸人が生活の本拠として使用する建物を貸す場合であること。
(3)一定期間経過した後は、賃貸人が再び生活の本拠として使用することが明らかであること。使用を再開するのは賃貸人本人でなければなりません。
(4)一定期間を確定した賃貸借期間とし、更新がないものとすること。
(5)以上の要件を備えた契約を締結し、その契約書面には一定期間家を空けることになるやむを得ない事由を記載すること。
詳しくは当店スタッフまでお問い合わせください。

入居者を「法人契約限定」にしたほうが安心？

「法人契約（借り上げ社宅）なら家賃の支払いも滞る事は無いから安心」という声によるものとは思うのですが、あまり限定してしまうと入居者がなかなか決まらず、長期間お部屋が空室のままということがよくあります。また、そもそも法人契約（借り上げ社宅）の規定の中で、定期借家契約が認められていない法人様が多いのも事実です。一般的な入居基準を満たす方なら入居ＯＫとする方が良いように思われます。しかし、「どうしても！」と言う場合は担当者に率直にお伝えください。

Consulting

不動産コンサルティング

空室対策や不動産の売却など一般的な不動産取引はもちろんのこと、遊休地の有効活用や、ローンの借換えやリスケジュール、任意売却、相続問題、資産運用、資産整理、借地問題など、不動産に関する様々な問題でお悩みの方のご相談を承ります。弁護士・税理士・司法書士・社会保険労務士等、当社独自のネットワークを利用し、お客様のご要望に沿った適切なサポートとアドバイスをさせていただきます。一人で悩む前に、まずはお気軽にご相談ください。

過去のご相談事例

ケース１借地問題

ご相談: 相続を重ねて８人の共有になっていた底地のお一人様からの相談。これ以上相続を重ねると共有者も増え権利関係もややこしくなるので、借地人に対して土地を買い取ってほしいとお願いしたとところ、お金が無いのでそれを拒否されたという事例。
解決方法: 交渉に交渉を重ね、借地人の建物を借地権付き建物としていったん底地の共有者で買い取る。その後に通常の所有権付き一戸建てとして売却し、差益を共有名義の８人で分配した。
難点: 建物所有者でもある借地人に対して適正価格を見積もるものの値段折衝に時間がかかりました。しかしながら、この様な事例は誠実に時間をかけて交渉に臨むしか他方法はありません。最終的には、幾度の訪問のうえご理解を頂き、建物をご売却いただけた次第です。

ケース２返済問題

ご相談: 収益物件３棟、駐車場を所有されているオーナー様からのご相談。毎月の返済が厳しいので、収益物件１棟を売却して毎月の返済を軽くしたいという事例。
解決方法: 現在の資産状況を確認したところ、収益物件１棟を売却しても毎月の返済が軽くならない事が判明。まずは、収益物件３棟の空室を埋めることに対してコンサルティングを行い、満室にすることに成功。それと同時に、建物にかけている火災保険やその他経費を見直して、月々の支払いを軽減。さらに、駐車場を高値で売却することにより、毎月の収支のバランスが劇的に良くなりました。
難点: 何でもかんでも売却するのではなく、どの資産から売却していくべきかを誤ると大変な事になります。全ての借入状況を把握させていただくにあたり、お互いの信用構築にある程度時間がかかりました。また、売却後の税金までもを考えた売却方法、売却価格で販売するのにひと手間かかりました。

ケース３長野にある別荘地の売却依頼

ご相談: 宝塚にお住まいのお客様より、使用していない長野の別荘地を地元の業者に売却依頼しているが売れなくて困っているので、なんとかしてほしいという事例。
解決方法: 長野に出向き調査したところ、他区画も多々売りに出されていて通常の募集では売れないことが判明。ピタットハウスにて提携しているヤフーオークションを利用して販売活動をかけて幅広く募集を行うことに。結果、三重県のお客様にで購入が決定しました。
難点: 売れない不動産は無いというものの、現地を見た時にはさすがに売れないだろうと思われました。ただ、不動産を現地の業者に任せて現地の人たちに売るだけでは、販売活動が狭いのでは？ヤフーオークションは過去にも遠方の不動産を遠方のお客様に販売した事例があります。こういった事例の場合はヤフーオークションが効果的に思われます。

Voice

オーナー様の声

西宮市にて賃貸管理をご依頼いただいているＫ様

当社を知ったきっかけ

ピタットハウス西宮北口店の永井さんとは２０年来のお付き合いです。賃貸管理の事は勿論こと、賃貸マンションの部屋付けや、資産の売却まで相談に乗って頂いております。

ピタットハウス西宮北口店にして良かった点

主人が亡くなってから、不動産のあれこれに困っていたところ、賃貸仲介の相談だけでなく、賃貸経営に関する相談にも乗って頂けました。今ではキャッシュフローも、かなり改善して健全な賃貸経営が出来るようになった点。

管理会社を探されているオーナー様へ一言

主人の時代は自己管理で経営をしておりましたので、正直、賃貸管理を任せる事には少し抵抗を感じてはいました。ただ、最近の賃貸事情を考えても、自分で管理する事に限界は感じておりました。思い切って賃貸経営のパートナーとしてピタットさんに任せてみて、今思うのは、もっと早い段階で任せておけば良かった、ということ。賃貸管理を管理会社に任せるのは一つの方法だと思います。